不管是对于在临港工作居住的本地人群，还是南下临港的大浦东年轻人，在临港滴水湖购买新房，其实都应该尽量买大户型。有两个原因：
第一、从自住的角度，抓住目前房价低的机遇，一步到位更省心。临港滴水湖核心区新房价格仅3万出头，在浦东乃至整个上海都处于低位。临港滴水湖一套大三房，总价只相当于市区一套老破小。一些卖掉老房子置换到临港的购房者，需要更大的改善户型；即便是首次置业的家庭，考虑到未来居住改善升级的空间，和上海当下置换成本越来越高的现实，也最好一步到位，省去后期置换成本。
第二、大户型在滴水湖供应占比低，更具资产价值。根据临港滴水湖核心区城市单元规划，新增住宅供应要求中小户型占比70%，也就是说新增住宅高层建面大于100平方的只占30%。放在临港新片区386平方公里主城区，和873平方公里更大范围内，滴水湖核心区未来必然承载着更多的改善需求。而改善型的大户型，一方面将珍贵房票的价值充分利用，未来也会体现出更强的臻稀资产价值，从而能获得更多的资产性收益。
也正因为如此，滴水湖新房定价有一个通行的规律：大户型价格远高于中小户型。在均价基本保持在3.3万/平左右的基础上，滴水湖核心区新盘大户型的均价在3.5-4万/平内。
滴水湖某楼盘一房一价参考
对于改善型购房者而言，港城悦庭Ⅱ期无疑是个更划算的选择。
港城悦庭Ⅱ期本次推售的1224套房源中，大户型占比61%，能挑选到理想楼层与户型的空间非常大。而且建面约116㎡和约141平两个主力大户型，均价不到3.3万/㎡，对比滴水湖核心区其他楼盘大户型约3.5-4万/㎡之间均价，每平米节省3000-6000元，具有碾压性的优势！
不仅仅是价格更便宜，港城·悦庭不卖规划概念，楼下港城新天地成熟商业，建平小学和建平中学近在咫尺。周边浓郁的烟火气，扑面而来的城市繁华感，绝非其他楼盘可比。所见即所得的醇熟配套，在临港众多新房也是独一份！
港城·悦庭区位示意图
项目将在9月17日开盘选房，目前小筹认购中。不需要积分，先认筹，先选房。有意向的伙伴请抓紧时间认购，还没有看过项目的伙伴可通过下方报名通道预约参观。
NO. 1｜壹
改善户型为主，碾压性价格优势
港城·悦庭Ⅱ期推出的1224套房源均位于地块南侧，生活氛围更加静谧。
港城·悦庭采用区域内少有的1梯2户/2梯2户的优质梯户比，标准户型均是南北通透的经典飞机户型。主力户型约建面约92-141㎡3房，另有部分建面约73㎡2房刚需上车户型，及约188㎡4房终极改善户型，满足各个家庭结构及预算范围的购房需求。
建面约92㎡、116㎡3房2厅2卫户型，这两个户型布局非常相似，都做了三开间朝南+全卧室带飘窗+南北通透+主卧套房设计+卫生间干湿分离，都是3房户型中的翘楚。不同的是，约116㎡户型室内空间更为宽敞，南北双阳台设计，主卧多了衣帽间，经典的改善3房户型。
所以，预算在约300万左右、且家庭结构简单，选约92㎡户型准没错。想要改善大3房，就选约116㎡户型，套均总价在380万左右，比滴水湖其他项目同等面积户型总价低了约50万左右！
建面约141㎡3房2厅2卫户型，做到了3+1开间朝南+主卧套房设计+南北双阳台+南北通透+卫生间干湿分离，2梯2户设计加上独立玄关，出入皆尊荣。
主卧大套房设计，带独立卫生间+步入式衣帽间+飘窗，专属主人的私密、尊享空间；南北双阳台设计，客厅+书房南连宽景阳台&飘窗，厨房连接功能阳台，南向采光面MAX级，同时厨房的琐事有了专属处理空间；该户型空间尺度非凡，三代同堂居住也有非常好的居住体验。
该房型平均价格32671元/㎡，套均总价约460万左右，在滴水湖核心区大平层户型中，堪称性价比之王！
港城·悦庭Ⅱ期本次推售量高达1224套，也是港城·悦庭的全部房源，每个主力房型的货量都十分充足，认购客户基本都能买得到，选到理想房源的可能性也更大。
3W+的均价，6W+级别的配套标准
港城·悦庭雄踞滴水湖行政生活区正芯，不仅仅是在沪城环路“内环内”，而且更靠近滴水湖。周边约1.5公里半径内汇聚临港精粹资源，肉眼可见的优质生活圈，买的是成熟配套，而不是规划概念，在临港可谓独一份。
周边配套示意图。距离为百度地图测距的直线距离
港城·悦庭直线距离约1公里到城市公园，半径1公里内约23万方商业环绕，直线距离800米内建平小学和建平中学，这种城市界面、配套能级与浦东外环线上6万+新房相比，丝毫不逊色！
1公里内约23万方商业环绕
港城·悦庭边上就是5万㎡的港城新天地！星巴克、屈臣氏、必胜客、肯德基、上影、卜蜂莲花，海底捞等，很多“临港首店”都在这！
方竹路一路之隔，是在建的星光汇商业中心，总建筑面积约2万方（信息来自临港投促中心官微）。西面约600米左右，是在建的约13万方蓝鲸世界购物中心。北面1公里内，竹柏路上还有在营业的碧云商业街和临港百联生活中心。
滴水湖馨苑内部，港城·悦庭500米范围内还有光明邻里集市，约5000㎡健身会所等便民设施。
健身会所实景图
以上商业配套加起来，港城·悦庭1公里范围内，有建面约23万方的商业。部分已在营业，吃喝玩乐购一应俱全。而蓝鲸世界和星光汇则进一步完善项目周边配套，提升地段价值！
800米以内建平临港小学+建平临港中学
建平临港中学（初中部）和建平临港小学，均在港城·悦庭800米以内（直线距离，百度地图测距。以上学校不承诺对口，对口信息以浦东教育局官网发布为准）。
建平临港中小学实景图
这样的学校组合在整个浦东乃至上海都算得上十分优质，浦东这样能级的组合大多在洋泾、金杨、源深、碧云等10万+地段。而港城·悦庭仅3万出头的均价，绝对是物超所值。
南枫线/两港快线二期+临港市区线双轨规划
目前可以通过附近的T1中运量接驳16号线临港大道站。项目周边还有多条轨交的规划。
两港快线环评报告透露，在建的两港快线将建设二期延伸到四团，并设置申港大道站。市域南枫线也会穿过102片区并设置申港大道站（线路与站点信息来自上观新闻报道引用的图片）。两条线路基本吻合，或是并线运行。市域南枫线已经列入上海市2022年重大建设储备项目清单（来源：上海发布官微），开工指日可待！
左图来自上观新闻，右图来自两港快线环评报告
同时，临港还规划有轨交市区线，串联起主城区各个节点，其中东西线会在沪城环路水华路附近设有站点（信息来自上海临港发布的南汇新城绿环概念规划方案评选）。
届时，102片区会被轨交覆盖。而港城悦庭北靠申港大道，与申港大道枢纽近在咫尺，距离市区线枢纽距离约为1.5公里（直线距离，百度地图测距），轨交的建设与投运会让港城·悦庭的配套更加丰满，地段价值爆炸性成长（综合公开信息整理，存在不确定性，仅供参考）。
港城集团荣誉出品，值得信赖的高品质住宅
正如在浦东新区，你可以永远相信陆家嘴；在临港，你可以永远相信港城！
港城集团，作为国资企业深耕临港新片区的开发建设主体，已经根植临港20年，稳扎稳打，口碑与实力并举。在新房频频“翻车”的当下，安全性和交付品质显得格外有保障！
港城·悦庭，作为港城“悦”系作品的全新升级力作，不仅从产品、设施上有所突破，更以公园化的园林布局规划了整个社区。
效果示意图
项目紧邻城市珍贵天然水系秋涟河，融合以“友好城市界面、开放社区生活、多元活空间”三大要素，规划建设睦邻友好、儿童乐园、晨练设施、滨河步道等社区配套，打造多维社区设施与主题景观，成就全龄宜居的生活环境。
规划示意图
建筑风格采用现代风格，简洁大方，中轴对称，庄重而又不失现代感。用部分石材干挂、结合真石漆、铝板、玻璃围栏的方式进行打造，品质出类拔萃。
效果示意图
在交付标准上，盼盼入户门、方太厨电、科勒厨盆卫浴、主卧恒洁智能坐便器、欧普浴霸及主卧电热毛巾架（或同等品牌，具体以合同约定和最终交付为准）等品牌全屋精装交付，诚意满满。
在物业服务上，港城悦庭引入24×7全维服务体系，和3大终端14大科技系统，多元化服务，全方位保障业主居住品质与居住安全。
项目将在9月17日开盘选房，目前小筹认购中。不需要积分，先认筹，先选房。有意向的伙伴请抓紧时间认购，还没有看过项目的伙伴可通过下方报名通道预约参观。
