上海东站又有新动作，核心区控规公示出炉

核心提要：

一、片区规划5宗商办地，总面积22.07万方

二、上海第二大火车站，将如何打造？

好地网1月11日讯（研究员 周吉羊） 近日，上海东站迎来了最新进展消息。

据上海市规划和自然资源局公告，祝桥核心区、祝桥物流园区社区单元暨上海东站地区核心区正式发布了控规修编公示。

上海东站核心区域面积约2.2平方公里，东至河滨西路，南至金亭公路，西至川南奉公路，北至祝钦路，主要分割成4类用地，商业、绿化、住宅和写字楼。此外还规划了教育、社区服务、社区卫生、养老服务等用地。

此次修编公示的为东片区，总用地面积61.14万方，其中包含上海东站36.68万方的铁路用地，22.07万方的商业办公用地以及2.4万方的绿化、交通设施用地。

片区控规图

一、片区规划5宗商办地，总面积22.07万方

根据公示，商业办公用地共5宗，总面积22.07万方，总体量55.41万方：

地块指标

A1A-01用地面积40608㎡，容积率2.8，建筑面积113702.4㎡，为商务办公用地。

A1B-01用地面积36869㎡，容积率2.6，建筑面积95859.4㎡，为商业服务业、商务办公用地。

A3-01用地面积89704㎡，容积率2.2，建筑面积197348.8㎡，为商业服务业用地。

A4A-01用地面积25448㎡，容积率2.7，建筑面积68709.6㎡，为商业服务业用地，其中文化设施宜做会展功能，建筑规模约2.75万方。

A4B-01用地面积28039㎡，容积率2.8，建筑面积78509.2㎡，为商业服务业、商务办公用地。

T1铁路用地1宗，面积36.68万方：

其中，包含含110KV变电站一处、能源中心处，铁路派出所一处，公共厕所两处。社会停车位不小于2400个；非机动车车位不小于400个；出租车蓄车位不小于320个，上客位不小于15个，下客位不小于20个。

上盖综合开发范围（可变）位于铁路线上站厅层标高及以上，建筑功能以商业、办公及生产生活用房为主，总建设规模不超过24万方。

二、上海第二大火车站，将如何打造？

作为上海四大火车站之一，上海东站紧邻浦东机场，距离上海迪士尼约10公里，是上海的第二大铁路客运站，仅次于虹桥站。

上海东站区位

根据规划，上海东站核心区建设用地规模2.2平方公里，总建筑规模约300万㎡，由陆家嘴集团主体开发，定位为“全球城市的门户”、“长三角一体化的窗口”、“上海城市的超级地标”。

车站规划为14台30线（含国铁和市域场），对比上海虹桥16台30线（加市域场、磁浮场达40线），松江南站9台23线，上海北10台22线。

查普门泰勒公司设计概念图

除了交通功能，上海东站核心区还规划有约80万方商业，约60万方商务办公，另有约5900套商品住宅，未来将是一个集生活、休闲、娱乐和大型CBD于一体的全新生活社区。

据悉，上海东站有望在2024年投入运营。

待到建成后，浦东将以浦东国际机场和上海东站为核心组成沪东交通枢纽，成为可与虹桥比肩的综合交通枢纽。

届时，通过一并落成的机场快线，从上海东站到到虹桥站，只需40分钟。