港城集团签约万科印力！18.8万平！“印象城”要来临港了？

2023年1月7日，港城集团与印力集团在港城广场18楼签署战略合作协议。临港新片区党工委委员、管委会专职副主任吴杰，商旅处副处长梅玉彬，港城集团党委书记、执行董事奚志忠，党委副书记、总经理邵宇平，副总经理金玮琦，万科集团合伙人、印力集团董事长丁力业，印力集团合伙人、印力上海城市商业公司首席合伙人姚海波等出席活动并见证签约。

 

 

港城集团与印力集团此次合作，将先行启动主城区101区域相关项目商业板块的合作。项目总面积约18.8万平方米，围绕“年轻家庭”打造的潮流玩趣商业的“集中式购物中心”将作为整个项目的核心，成为承载高能级商业进入临港新片区的重要载体和地标项目。同时，作为集中商业的延伸规划，将以舒适开发空间商业形式呈现“街区”，联动打造“站点-MALL-广场”的商业动线，引入娱乐休闲业态。101板块作为临港新片区对外的优质名片，定位打造具有国际文化旅游度假特色的城市商业生活中心。区域内集合上海天文馆、冰雪世界等旅游项目，且高品质住宅云集，交通优势明显，商业氛围突出，办公人员集中，发展前景优越。双方基于共谋发展的原则，将充分发挥各自的领域优势，着力推动101等区域成为体现高标准规划和高品质开发的“城市会客厅”和人民城市“样板间”。

 

港城集团与印力集团在各自领域均有丰硕积累，此次双方首度携手合作，将有助于协同双方的优势资源和专业能力，为承载上海全球城市核心功能的临港新片区提供国际化、专业化、特色化的多元消费体验服务，赋能新片区提升软实力。未来印力集团旗下上海城市商业公司将为港城集团的商业物业提供多维度的运营管理支持，共同建设引领市场需求的商业标杆项目。双方一致期待，印力产品体系内差异化的品牌价值主张能够为滴水湖核心片区带来量身定制的体验型新商业空间，带来潮流时尚的生活方式，基于场景创新和智慧平台的应用，为“十四五”期间建成的滴水湖国际旅游度假区创造出联动全域的活力之核。

 

下面这段话是港城集团官方稿原文，我们来划官方新闻稿的重点：

重点一：商业标杆项目

101片区的大型文旅项目本身就与繁华的商业成片发展有着天然吻合的基因，在滴水湖核心区101-105五个片区刚推出的时候曾把101片区比作临港的南京路商圈。而101片区远期人口规模最大，也将是对如此大体量的商业最有力的支撑！

 

重点二：印力产品体系内

印力集团系万科集团成员企业，知名的区域购物中心印象城就隶属于印力集团旗下。而万科在临港唯一落的2子，就在1公里附近的云皓路，万科金域澜湾和万科鹭语墅，均携手港城集团进行开发。那么我们大胆地猜测一下，101港城TOD有没有可能港城再度携手万科，玩出一个“万科住宅+印象城商业”的TOD模式？目前是不是万科住宅，仍不得而知，但至少商业是万科集团成员（但值得注意的同样是预期管理，官方没有明确说是“印象城”，说是印力集团体系内差异化的品牌价值主张，最终究竟是个什么样的商业品牌暂不得而知，就好比港城集团也同样在星空之镜公园携手万达做了12万方体量的“万达星海汇”——即星空之镜商业综合体，而名字却不叫“滴水湖万达广场”，同样万达还有“万达茂”的产品线，是比万达广场更高端的商业品牌。但我们可以期待一下作为专业运营商业体的印力集团，一定会给我们带来一个值得期待的商业体。）

 

重点三：为“十四五”期间建成的滴水湖国际旅游度假区创造出联动全域的活力之核

 

随着港城集团携手陆家嘴集团建设的冰雪世界也即将在今年建成，101片区的文旅能级将再次提高，大家一直在好奇冰雪世界的年卡会是多少钱，目前参考国内其他大型滑雪场可以明确的是肯定价格不菲，上万也不足为奇。101片区将聚集更多有钱人前来旅游度假，比如在酒店住一晚，晚上在附近消费，将对整个临港商圈都带来实质性利好，而101片区则处于辐射正中心，我们一直坚信该区域的商业一定占据天然的优势，可以预见印力集团一定会带来一个不亚于印象城的高端品牌！官方也说了，要成为滴水湖国际旅游度假区联动全域之核！

▍这个18.8万方的商业具体在哪里？

 

根据港城集团报道，101项目总面积约18.8万平方米，围绕“年轻家庭”打造的潮流玩趣商业的“集中式购物中心”将作为整个项目的核心，成为承载高能级商业进入临港新片区的重要载体和地标项目。同时，作为集中商业的延伸规划，将以舒适开发空间商业形式呈现“街区”，联动打造“站点-MALL-广场”的商业动线，引入娱乐休闲业态。

 

 

根据以上介绍，这个约18.8万方的商业项目，包括16号线临港大道地铁站地下商业，集中式购物中心MALL和广场街区商业三部分。

 

根据港城集团之前公开的临港大道站城一体化方案，这个项目大概就在临港大道南侧这一块。集中式购物中心估计就在下图中的TOD中心及临港国际商城里。

 

临港101区域TOD

依托16号线临港大道站开展TOD复合型城市开发，打造世界级文体旅游目的地，和上海国际消费中心城市承载地，成为临港“城市会客厅”和“人民城市样板间”。

 

101片区“站城一体化”开发方案效果模型

记者在展厅显眼位置看到，此前备受关注的101区域“站城一体化”开发方案落地效果通过模型和大幅展板的形式首次展现。围绕临港大道地铁站，新片区将在滴水湖核心位置打造囊括全联通地下空间、150米标志性建筑、架空连廊等在内的文旅宜居区，或引入奥特莱斯等业态。

临港101区域单元规划

 

五大新城设计展及之前的临港土地推介会，也都提到这块土地近期将安排出让和启动开发。

 

图片来源：滴水湖生活

 

延伸阅读：

▍印力集团和它的“印象系”

印力集团于2003年4月在深圳成立，经过多年发展已成为中国领先的商业地产投资、开发和运营商，它涵盖了商业地产的资本（资本融通、资本管理、资本经营）、开发、运营管理（印象城、印象汇、印象里、印力中心、深国投广场）。

 

印力集团主打“印象”系列产品，旗下品牌包括：旗舰级子品牌&中高端区域性购物中心“印象城”、社区型购物中心“印象汇”、邻里型体验式购物中心“印象里”、城市大型商业综合体“印力中心”。其中“印象城”遍布24城，全国各地开发商业地产项目超60个，重点分布于长三角地区，如上海、苏州、杭州、宁波、西安等地的印象城。

 

“印象城”是定位于时尚、潮流的中高端家庭型、区域型购物中心，体验式业态占比超过50%，零售业态走中高端路线，与电商形成差异化互补状态。在已开业的印象城中，享誉国际的时尚流行品牌ZARA、H&M、C&A、Next、Mango、Sephora、UNIQLO（优衣库）、星巴克、Watsons （屈臣氏）等都荟萃于此，共同主导城市潮流生活。

目前印力在上海布下了七个项目，分别是：

老商业改造的—莘庄维璟印象城、丰尚国际生活中心（华漕板块）

 

已经营业的—南翔印象城MEGA、漕河泾印象城、松江印象城、AI PLAZA（徐汇滨江）

 

在建的—龙华会（龙华板块）预计预计将于2023年第三季度开业。

 

其中已开业的超过5万平米的中大型购物中心就有6个，分布在徐汇、闵行、松江、嘉定等区域。

 

印力上海5万平米以上购物中心分布图

漕河泾印象城

漕河泾印象城体量5.6万方，252天建成，入驻了150多个潮爆品牌，首店占比超80%！

 

南翔印象城MEGA

由印力集团开发的上海南翔印象城MEGA，坐落于上海市嘉定区南翔镇核心位置，东连11号线陈翔公路地铁站。总面积约为34万平方米，引进400余家品牌。

松江印象城

是一个集生活、购物、娱乐等多功能为一体的大型商业综合体，总建筑面积为15.5万平方米。2021年11月21日，松江印象城正式开业。

 

 

AI PLAZA西岸凤巢位于上海徐汇区西岸板块，是上海西岸首个自持的商业旗舰项目，面积7.5万㎡，2021年12月开业！由印力上海专业运营管理的AI PLAZA西岸凤巢是一个拥有跨界碰撞、衍生无限创意的空间。