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上海11月房价走势……

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北京与上海新建和二手住宅价格同比领涨。

12月15日，国家统计局发布数据显示，11月份70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数比上月减少，各线城市商品住宅销售价格环比继续下降，一线城市同比上涨、二三线城市同比降幅略趋缓。

一线城市中，北京与上海新建和二手住宅价格同比领涨：两城11月新建商品住宅价格同比分别上涨5.7%和4.0%；二手住宅价格同比分别上涨5.2%和3.5%；但上海二手住宅价格环比继续下降，售价指数为-0.5，已达一年内的最低值。

一些业主“憋不住”降价出手

就上海11月二手住宅成交情况来看，虽仍在下跌，但降幅较上月有所回暖。

中指研究院数据显示，11月上海全市二手房成交量有15059套，环比下降2.4%，成交金额有66.4亿元，环比减少0.2%。基本持平。

整体看，成交价、成交量双双下跌的现象犹在。记者走访了市区几家房产中介门店。虹口一家房产公司的经纪人分析称，目前买卖双方都在僵持，彼此都不愿出手，二手房市场陷入疲态。这位经纪人描述10至11月的成交“堪比大熊猫”，成交量稀缺。

不过，部分楼盘出现了价格松动现象。

以全上海“最稳楼盘”翠湖天地看，某中介公司后台数据统计显示，11月翠湖天地共成交了10套左右，成交量相较于十月上涨，但成交价较十月降了10%-15%左右。中介小许笑着说，憋了两三个月，很多业主都先“憋不住”了，降价出手了。

年底是传统淡季

从长期来看，每年进入年底且临近春节，楼市都进入了传统淡季，预计成交暂时会在低位水平徘徊。

房产公司经纪人阿冲分析，上海的二手房房市有起就有落，自2012年上海房价开始涨之后，前几年楼市维持了较长时间的热度，目前出现低位调整属于正常现象。

中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进分析，总体上海二手房市场需求支撑力度较强，市场活跃度还是有所保障的。

新房主要集中在郊区

近期，今年第八次集中供应楼盘发布。

截至目前，上海全市共计供应新房93403套，已经超过了去年全年供应总量（约9.14万套）。

我们整理了今年集中供应的楼盘项目，共有273个。主要集中郊区，浦东、松江和临港的新开楼盘最多。

成交也主要集中在郊区楼盘。

根据网上房地产统计的今年各行政区累计新房成交情况，松江、闵行、南汇镇、宝山和青浦成交套数最多，分别为10723、9414、7762、6860和6719套。成交面积属闵行最大，有103.03万㎡。其次是松江，有95.65万㎡。

最后再对比看新房市场的价格变化。

长期来看，新房的价格波幅较二手房小，总体趋于稳定。

影响房价涨跌的关键因素还是成交量。价格波幅较小，其实意味着比较少受到“成交”的刺激。

11月上海新房可售套数为50095套，环比增长19.4%。但新房成交套数仅16511套，成交105.64万平方米，虽然较上月有明显上涨，仍还未回到9月的水平。

11月以来，监管层针对房地产政策频出，尤其“金融16条”等政策，对房企融资端意义重大。不过，从终端看，消费者的信心还在恢复中，整体市场仍处于调整阶段。

来源：上观新闻作者：李珺瑶

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