这个问题，不同的人站在不同的立场有不同的答案。
一部分朋友，提出临港这么远，配套还不齐，现在价格太高了。当然，会有部分朋友永远嫌房价高，当年静安区房子卖4千/平的时候，也有很多人觉得太贵。
还有一部分已经买房，和真心看好临港的朋友，也提出临港的新房限价太严了，大大低于其他松江嘉定等四个新城，和崇明金山差不多，与地位与投入不匹配。还有一个观点，临港新房需要稳步涨价来推动销售：一直不涨价，购房者有什么理由要现在买，而不等继续等待呢？
鱼叔试图先用数据列举一些事实，然后再谈谈自己的观点。
价格的事实，就是横向对比的市场数据。我们看下五大新城所在行政区内各个板块的新房价格（只考虑高层价格，叠加等别墅产品不在对比范围内）如下：
嘉定：南翔江桥5.7万/平，新城4.2-5万，安亭3.7-4.2万，徐行3.5万
松江：新城4.7-6万/平，佘山4.77万，九亭泗泾4.8-5.5万，车墩小昆山3.66万
青浦：徐泾6-6.4万，赵巷5.2-5.45万，新城4.5万，华新4.7万，朱家角4.2万，重固3.48万，白鹤2.8万
奉贤：新城3.85-4.75万，金汇3.5+，庄行3万，柘林2.8万，海湾2.7万
临港：滴水湖3-3.5万，综合区2.9万，书院2.9万，泥城2.6万，蓝湾2.5万
滴水湖核心区最高3.5万（金融湾晶），最低3万（中铁诺德璟宸等），低于其他新城一大截，甚至低于松江车墩/小昆山，青浦重固和奉贤金汇。
滴水湖核心区之外的组团2.5-2.9万的价格，对应其他新城区，只能买到青浦白鹤、奉贤柘林和海湾。
从价格的事实来看，临港无疑是最低的。如果说临港城市配套还不足，这当然也是事实。但如果去看看同等价位的其他地方，你会看到更加残酷的事实。
城市界面方面，来过滴水湖的没说不好的，只是人少一点。去看看其他4万以下板块，你就知道什么叫城乡结合部。
商业配套方面，临港的现状不输给其他板块。但滴水湖目前有海港中心等3个单体超过10万方的大型商场在建，更有港城广场等数个环湖综合体在建，未来定位市级商业中心。
基础教育方面，临港现在就有冰厂田明珠建平华师大附属等等，还有上中东交大附等待开办。
轨道交通方面，临港规划了3条国铁+6条市域铁，16号线通车，两港快线在建，南枫线已经明确规划，心港跨线（27号线）在研究中。
发展潜力方面，临港有国家战略大帽子戴着，每年固定资产投产一千多亿。其他板块每年的新增投资加起来，也只有临港一个零头。
鱼叔的观点是，在上海单价4万以下的新盘里，临港在城市界面、商业配套、基础教育、发展潜力等方面，具有碾压性的优势，新房的性价比可以说是一骑绝尘。而现状比临港滴水湖好的，现在价格基本都在4万以上。
滴水湖之外的组团，比如万祥，现状可能和其他郊区板块差不多。但有一点可以明确，柘林白鹤这些地方，现在怎么样十年后大致还是怎么样，但万祥可能三五年后就大变样！
因此鱼叔认为，临港当下的房子不好卖，根本不是价格的问题，单纯就是因为供应量太大了！
供过于求，临港新房会不会降价？不排除个别开发商有阶段性竞争性的小幅优惠，但整体性的降价是不可能的。这是因为现在的新房市场并非完全的市场经济，国企开发商管理体制严格，基本看不到国企搞降价促销。另外一方面，降价对促进销售的作用也微乎其微。
是不是可以通过涨价的方式去库存呢？这不是开玩笑，中国楼市就是这样神奇，越涨越买。客观上来说，如果滴水湖核心区新房指导价每年涨两千，房子肯定卖得比现在好。
领导们坚持滴水湖新房严格限价，可能是为了保持低房价，便于吸纳和留住人才，当然更宏大的视角。
你对临港新房价格怎么看？
