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首页>规划>260米双塔地标！105开放区站TOD控规重磅出炉！打造环湖自贸港超级CBD！
2022年11月25日，临港新片区管委会官方发布公示：《上海市临港新片区PDC1-0103单元控制性详细规划B01-B09街坊局部调整》(公众参与草案）！
本次公示的PDC1-0103单元B01-09街坊，就是大名鼎鼎的105中央商务区的核心区域：两港快线开放区站TOD城市区域（下图红色T型区域），这里被官方定位为中央活动区（CAZ），双塔地标建筑高260米，错落配置有80-180米建筑群，在未来很长一段时间内，这里都将是临港核心的核心。控规的出炉，意味着规划基本定了，也预示着两港快线开放区站TOD城市区域的开发已实质性提上日程！
临港开放区站TOD项目位于105社区现代服务开发区的核心位置，区域呈T字型，面积约80.9公顷。明确定位为兼具自贸与枢纽功能的中央活动区（CAZ），规划总建筑规模约184万平方米，主要为商办和租赁住宅。其中3块备建用地规划建筑高度为260米，双塔。
彩茂路（上图灰色路）以北的区域，鼓励设置特殊监管区，也就是这里或将设置“境内关外”的特殊区域，助力探索特殊功能区政策创新，为打造自贸港做准备！
值得注意的是，B02-03地块还规划了一幅医疗卫生用地，建筑面积约71600㎡，限高100米。这可能是一家三甲医院。
开放区站地块的地下一层二层规划为商业，其他地块地下空间也包含商业和停车场等。
在此前的上海五大新城设计展览中，五大新城的十个示范样板区格外引人注目，其中南汇新城有2个示范样板区：临港环湖自贸港定位为中央活动区、南汇世界顶尖科学家社区定位为产业社区。
这里提到的「临港环湖自贸港」，其核心就位于今天公示控规的B01-09街坊，也是临港开放区站TOD枢纽所在。更多新鲜资讯，请关注：临港大城小事
临港环湖自贸港定位为示范样板区的第一梯队：中央活动区。这里建的TOD可不是普通的TOD，这将是临港首个超级CBD，将对临港新片区的整体建设发展起示范引领作用！
临港开放区TOD区域将积极探索特殊功能区政策创新，城市设计既立体复合，又弹性适配，同时兼具自贸与枢纽功能，打造成为链接全球的“环湖自贸港”。
为适应未来政策变化，临港开放区TOD区域还将探索“境内关外”功能与空间的弹性适配，预留建筑空间和管理的弹性。
临港开放区TOD最醒目的标志，将会是260米的超高层建筑群，形成塔楼错落布局，结合智慧出行MASS系统，打造标志突出和肌理融合的立体城市。整体设计将结合中央绿轴和二环带城市公园，面向滴水湖形成环抱之势。
畅想未来，临港还将有104片区的480米超级地标群，这将和105开放区TOD、101两港大道TOD、102中银金融中心等地标群，共同组成滴水湖超级CBD簇群，引领临港新片区逐渐发展成为综合性全球城市！本世纪中叶，建成国际公认竞争力最强的自由贸易港城，也会越来越近！
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