口罩放开，楼市会因此扭转吗？

口罩放开，楼市会因此扭转吗？

12月2日起，成都、北京、深圳相继宣布调整疫情管控相关措施。

一夜之间，撤掉了大部分核酸检测亭，宣布公交地铁不得拒绝无48小时核酸，小区进出不再检查绿码时效。

随后上海12月4日，也官宣加入到“放开浪潮”之中。乘坐地铁时，进站仍须体温正常 (<37.3·C)，随申码为绿码，扫描“场所码”或使用“随申码”“乘车码”等方式亮绿码通行。

2019年12月--2022年12月，经历太多的停工停产，疫情期间倒闭的房地产不计其数。

疫情放开的同时，也意味着传播指数会指数级上升。

疫情时代对工作生活是一次大重构，社交隔离已经促进了在线办公、教育、购物以及休闲娱乐等行业的改变。对于一些资金链不足的企业，如履薄冰，不敢太投入。从一些大厂招聘规模来看，照比之前大大锐减，招聘的速度赶不上裁员的速度。

到目前为止，尚无任何产业能短期内接住房地产这种带动万亿级GDP，牵连百业以及千万级就业人口的“庞然大物”。在大会中被重点提及。因为TA是最快最容易出“成绩”，上下游关联百业，能带动千万级人口就业。

那地产何时反转呢？

和观众的信心有关，和逐步开放之后的效果有关，现在的楼市和三五年前不同了，以前是看政策，现在同时看消费欲望。确实，目前情形不太好，但总会好起来的。

口罩一定程度上的放宽松，不会是楼市成交量上升的直接原因。年底政策已露底，经济会继续发展，城镇化会继续推进，人口会继续流动。

积极的一面占据着极高的比重，整体的购房热情在逐渐升温。

即便如此，我们依然不能盲目乐观，断然不能忽略疫情带来的影响。

第一，对开发商而言，当前最大的压力还是现金流。房地产一个高负债的行业，很多公司的负债率都在80%以上，房企以极少的自有资金来启动开发项目，这种高杠杆的特点，要求开发商必须拥有两项能力，一是快速实现销售回款，二是拥有很强的融资能力，否则就会面临资金链断裂的风险而破产倒闭。疫情后购房最主要优选地段楼盘，其次就是摘选开发商。

第二，涨价是所有房企都追求的目标，他们恨不得房子能够永无止境的涨下去。然而楼市野蛮生长的年代已经过去了。房价不会突然上涨或者下跌，现阶段是不会有下跌的空间，今年的楼市政策大致已露底，维稳！

疫情对于市场，就像是一场“大浪淘沙”。如果能把格局撑到这个层面上，当下发生的一切，背后的本质都会被洞穿。而我们要做的只是观察，而不是一味发泄。

悲观者往往正确，但乐观者往往成功。——大超