一直缺少新房供应的浦东，7批次迎来10盘集中入市。其中7盘已于今天中午结束认购，认购小程序上公示的认购数据让人大跌眼镜：7盘2022套新房，总认购1355组，平均认购率67%！
森兰壹公馆因只有40套房源，获得633%认购在意料之中。最大的黑马是位于惠南的钱江大家文澜府，310套房源获得412组认购，认购率133%，可能会触发积分！
从触发积分的情况看，这次7盘中5盘不触发积分。而浦东1-6批次25次认购中，总共只有8次未触发积分，分别是：新场3次，惠南1次，川沙六灶1次，北蔡开发商骚操作1次，有交房风险的御桥博翠1次，怪异户型的塘桥嘉盈峰1次。也就说，除了南部新场惠南等板块，浦东其他板块新房均会触发积分。
先不管原因如何，单从结果上来看，浦东7批次7盘平均67%的认购率，与之前6批次平均188%的认购率相比，肯定是“凉凉”了。
为什么一下子变得这么凉？
一个解释是华发缦云以约1940组认购锁住了部分认购资格。我觉得肯定有部分购房者确实是这样，但缦云666套房，我们就算还有1000人要买浦东这批被锁住，即便都加上去整体认购率也就110%，也远低于前6批次188%的认购率。另外一个角度看，如果就因为少了一千组购房者，市场就“扑街”，说明浦东也并没有那么多购房者啊~
另一个解释是浦东7盘同步认购，造成了分流。这个也有一定成分在，但不足以解释平均只有67%的认购率，只能说明之前超高的认购率，是分开认购情况下，同组购房者认购多个楼盘造成的虚假繁荣。
还有解释是部分楼盘的问题，比如传言阳明花园有沉降现象（笔者未证实，只是网上看到如此说法），祝桥森兰海天名筑价格过高（这个确实如此）等。但横沔玖境上批次认购率288%，这批次86%；浦发虹湾之前187%，这批次46%；阳明花园去年149%，这批次53%；这些对比又怎么解释呢？
感觉最站得脚的解释，就是因为各种原因，楼市凉了，有购买力（很多新房的购买力建立在二手房卖掉基础上，现在二手房不好卖）又有购房意愿的购房者越来越少了。
但依然想不通是的，为什么率先凉的是浦东？因为目前闵行等区域新房并未出现浦东这种断崖式下滑。
浦东因为人口众多，产业强劲，加上新房供应一直不多，被认为是购房需求最旺盛新房最不愁卖的地方。
浦东人口快占上海的1/4，GDP占上海40%，上海过去10年新增人口中有1/3落在浦东，引进人才落户也约1/3在浦东，基于这些数据，我们一直认为浦东的购房需求最为扎实。
从新房供应来看，今年上海7批次新房共供应85906套房，浦东共9680套，占比约11.2%。
也就是浦东的需求应该占上海的1/4到1/3，供应只占11.2%。供求一直失衡，这被认为是浦东新房一直高认购率、频频触发积分的根本原因。
所以，浦东几个盘这次认购为什么如此拉胯，我还是没想明白。
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