下一阶段的楼市，将迎来持续回归正常市场的状态。
在大尺度的刺激政策之下，很多城市开始燥热起来。2022年上半年，是有史以来最惨烈的时期，各项新低、房企暴雷不胜枚举。现在也该是时候陆续恢复正常了。
临港全年土拍情况
最近一次土拍临港仅1块地
今年集中供地，临港一共30块地（含有办公用地）。最近一次涉宅地供应大幅下降，在宗数上减少了29宗，面积减少了82%，起始总价减少了88%！土地和新房，就好比开门做生意，原料都进不到，拿什么来卖？！没有面粉哪来面包。
大环境因素开发商没钱肯定是主要原因，房企参与的数量明显减少，房企融资难度大，加之各地楼市去化问题。但土拍减少并不是坏消息，使存量房去化速度加快，扭转供需维稳市场。
城市的门槛不只是票子房子，是户口。城市的发展靠什么，当然是人才！每个落户名额都成为了楼市购买力，只是或早或晚而已。产业带动就业，GDP上去，前提是人口的引进。
过了应届生落户，就从居转户下手。政策在手，落户我有。一般情况下居转户至少准备7年，对于临港新片区来说，满足满足一定条件，在临港居转户只需要5年甚至是3年。
2022年11月15日，11月第一批居转户和引进人才公示，其中居转户2546人，引进人才落户2313人。
三年来，临港新片区人才总量已经突破9万人，累计人才引进、居转户、留学人员落户8400余人，居住证积分核定1.97万人次，集聚各级各类高层次人才专家210余人、海外人才1500余人。据统计，2021年新片区自主办理人才引进同比增长超过300%，新片区内人才引进重点机构超过1100家。
临港新片区地区生产总值过去三年平均增长21.3%，规上工业总产值年均40.2%，全社会固定资产投资年均增长43%，地方财政收入年均增长59.2%。
山东菏泽工行、建行、农行，名下无住房且无个人住房贷款记录的购房者，首付比例可执行20%。杭州自2022-11-11日起，首套利率4.1%，二套首付4.9%，同时二套房首付最低可降至四成。各地因城施策了，有望首套二套比例有进一步下调的空间。目前上海仍然执行首套商贷35%的首付比例，房贷利率为4.65%，和之前相比没有变化。
这点就很微妙，刺激买房人，房贷降息、放款加快将有效促进市场恢复。未来信贷环境保持宽松，加快市场量价修复。
在此期间，都因口罩问题受到重挫，无人能独善其身。最近房地产的另一股暖意，来自口罩（并非躺平）。满7天减2天，全场密接免单。制约了房地产市场经济发展的病根，动不动就封城静默，导致大家对未来收入预期降低。
11月13日，上海发布“上海全面贯彻落实国务院联防联控机制要求，进一步优化疫情防控措施”通告，暂停或减少全员核酸，总体看来，即：对密切接触者和入境人员，将“7天集中隔离+3天居家健康监测”调整为“5+3”；不再判定密接的密接；将风险区由“高、中、低”三类调整为“高、低”两类；明确入境人员阳性判定标准为核酸检测Ct值<35等等。
优化后口罩后，能降低防疫对经济的影响，经济流动才能增长，形式好转对各行都利好。
自一个信号“金融16”出台，不仅是情绪层面的引导和抚慰。央行对下面银行“松紧箍咒”；为“保交楼”接盘侠。因城施策，临港虽在浦东新区，但自封“太子”就一直是自管的特殊经济区。已经开始感觉到复苏的种种迹象，房地产的救市是个系统工程，越早越好，不然明年3月份还死一批房企，留下的烂尾楼救市无尽的麻烦。
截至11月14日收盘，地产股延续了上周的大涨趋势。Wind数据显示，在313只房地产个股中，有175只收涨，其中15只涨超30%，总共57只涨超10%。
购房者信心将逐步的恢复，房价的最终归宿是稳定，而不是大跌。下一阶段的楼市，将迎来持续回归正常市场的状态，在这些强针药剂下，更大力度刺激市场预期向好。
临港的城市建设、人口导入、产业教育医疗，再配合现有的政策，都是一切向好的时候。雪球最难的是刚刚滚起来的时候，这条道路很湿很长，期待TA越滚越大，越优势越强！
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