“只拍了6块地？”
房不好卖，无论一二线亦或是刚需盘都共同面临的市场状态。上海多地楼市在今年的“金九银十”都以低迷收官，同比环比数据齐齐飘绿，进入11月，市场观望情绪依然浓厚。在等什么？在等马云和李佳琪如果能操盘双十一房地产，是否就可以“321上链接”秒没了。
话说回来对于价格动辄百万、千万的房产来说，地产公司看起来不可能拥有属于他们的“节日”。不能像淘宝那样找个日子靠优惠卖房，虽然过去曾有“金九银十”的说法，但那距离“购物狂欢”的概念依然很远。人人都想安居乐业，但是安居乐业金钱了、时间成本都不低。
临港自放开政策以来，无论是跟着公司搬迁被动来到临港，还是为了创业主动来到临港，你要知道总会有一些人来临港。从小编和周围的人来看，在这里工作后，会有极大的概率会留在这里生活。
临港新片区定位：滨海城市、250万人与万亿GDP，规划形成新片区中央活动区、国际创新协同区和生活居住区三大功能分区。新片区中央活动区围绕现代服务功能，重点布局新型贸易、跨境金融、总部经济、航运服务等核心功能和文旅休闲、游憩娱乐等高等级、特色化公共服务功能。国际创新协同 区围绕顶尖科学家社区、科研院校和科创研发总部湾，完善专业化科创研发配套和国 际化、定制化的高端生活服务配套。
从规划来看，这绝非吹嘘临港。临港恰巧赶上自贸区的进一步开放，而上海也需要一个经济增长点，国家也需要新城市模板！而且这个不止停留在定位，建设也是按照城市标准建设的。
早在10月上海土地市场官网还发布了37宗宅地信息预告，总面积130.63万方。今年三批次集中供地，本次涉宅地供应大幅下降，在宗数上减少了29宗，面积减少了82%，起始总价减少了88%！土拍结果可以说为当前土拍市场增添了几分凉意。土拍遇冷，背后实际是楼市转向理性。
临港新片区此次是万祥社区04PD-0201单元B0103、B0202、B0305地块位于万祥镇三灶港核心商业区北侧，紧邻泐马河、新小学、新幼儿园，属于万祥商业核心区域地块。
拿地少意味着未来可供选择的新盘会相对变少，新房入场数量也就削弱，到时候新房的联动价也可能会上涨。非常客观的说，多数消费者大都买涨不买跌，房价跌得越快，越是伺机观望，而如今市场大部分消费者都在压抑需求选择观望，这就会造成未来供需关系需求端的相对紧张。
一般情况下，购房者买房不太在意交房时间，只要战线不是拖得太长都可以接受。但如果是急等着用房的购房者来说，何时能入住才是问题。对于如今正刚需的置业者来说，在当下全民观望的环境，可供选择的余地会更大，买方市场掌握更大的选择权。二手楼市届时水涨船高，是自然的事。
假设接下来土拍数量可以缩减成为常态，将会导致市场上存量房去化速度加快，间接导致二手房成交量增长。二手房成交率增长，将会转化更多购买力进入到新房市场。一个土拍量极少的市场加上吸收更多购买力的新房市场，将会进入到比较容易卖的层面。再深度影响到之后的土拍会比较容易。所以可以改变供需状态的做法，主要方向还是让新房市场优化。
预估一：临港新房将在23年，晚至24年，供需将进入扭转。
预估二：临港滴水湖二手房成交量在23年及24年间将适当得到一点增长，但陪衬角色不变。
预估三：临港滴水湖板块新房购买难度将逐渐增加，宽松状态最多维持在23年。
预估四：土拍限量，临港城市建设放缓。
一个城市的房价最终都将由市场决定，产业带动就业，就业带动居住，居住带动配套，产业居住配套形成城市，城市的供应量由土地储备和规划决定，需求量则是由一定购买力人群数决定，供应和需求博弈成就房价。
究其原因，房价肯定会涨的，自贸区加上海东站概念，不涨可能吗？就是时间问题了，短期想要增值品，人人知晓目光不应该放在临港。但不久的将来，临港不管是人口、面积、经济，碾压一个普通地级市绰绰有余，对滴水湖片区而言，房子足够，是现状；房子不够，是未来的必然！真心要保持好心态，临港是好票，但是需要极大的耐心！恰当合理的选择，兼顾自住+增值，才是核心。
免责申明：不保证数据的100%准确性，只作免费学习分享，如发现数据准确性问题，请联系反馈，我们将在核实后纠正。
