滴水湖核心区规划全图，最新标注轨道交通（初步规划）
滴水湖核心区
一般来说，珍贵的房票，需要寻找稀缺的资源。把有限的房票用在自己承受能力之内最稀缺的资源上。
临港在“自贸区临港新片区”和“浦东社会主义现代化引领区”两个国家战略引领下，滴水湖核心区是其参与全球城市竞争的重要战略空间！临港作为上海目前新房供应量最大的区域，坐拥国家战略的利好政策扶持，正在大手笔资金投入建设，同时也是上海买房和落户相对宽松的区域，越来越受到购房者的关注。
那么，对于临港买房来说，该如何选择呢？答案是：找核心！
1、在临港新片区范围内，临港主城区是核心。 2、作为上海五大新城之一，南汇新城的滴水湖区域是核心。 3、在临港主城+滴水湖范围内，分为5个片区发展，这些片区可以被看作是临港核心区。
我们结合2021年9月官方发布的《临港新片区滴水湖核心片区单元规划》来梳洗一下，临港滴水湖核心区101、102、103、104、105片区，到底该如何选择？希望对临港置业的你有所帮助。
临港滴水湖核心区
建设目标
集聚资源配置功能的
开放枢纽地
汇聚海内外创新人才的
国际会客厅
彰显海湖韵与多元文化的
未来魅力城
人口目标
常驻人口规模：64万
60岁以上：20%
外籍人常住人口比例：20%
以年轻化、国际化、高学历为主
建设用地规模
72.09 平方公里
其中，住宅用地面积
9.71平方公里，占比30%
人口密度
1.6 万人 / 平方公里
人均住宅建筑面积
35 平方米 / 人
中小套型比例
占比70%
五大片区定位区别
滴水湖核心区，整体是“一环+五片”空间布局。
一环（环湖总部湾区），即环滴水湖的开放环形，由沿海发展集聚带演化而来，承载新片区总部经济功能。主要涉及是DSH-01、DSH-2单元。
五片，在新片区总规提出的中央活动区、国际创新协同区、居住生活区三大功能片区基础上细化为五片分区（101至105）。
片区对应的单元编号
1
101片区
文旅宜居区，发展文化博览、休 闲娱乐、创新创意、旅游观光、特色化公共服务功能，完善居住功能和生活服务配套， 打造宜居低碳社区。
主要涉及：DSH-09、DSH-10单元
2
102片区
行政生活区，打造新片区行政中心，完善生活服务配套，提供适度的就近就业空间和机会。
主要涉及：DSH-08、DSH-07单元
3
103片区
国际创新协同区（顶尖科学家社区），以创 新策源功能为核心，完善专业化科创研发配套和国际化、定制化的高端生活服务配套， 打造创新涌动、活力迸发、开放包容的先行示范区。
主要涉及：DSH-05、DSH-06单元
4
104片区
滨海中央活力区，结合文旅设施的布局，打造未来活力都市，形成滴水湖东侧滨海中央活力区，塑造功能复合的活力中心，激发 24 小时持续活力。
主要涉及：DSH-03单元
5
105片区
现代服务业开放区，集聚自贸区开放型核心功能，重点 布局新型贸易、跨境金融、总部经济、航运服务等功能，营造世界级商业商务环境。
主要涉及：DSH-04单元
滴水湖哪个片区更有潜力？
从地段能级来看，临港核心主要3部分
CAZ中央活动区（104片区+105片区南部）
顶尖科学家社区中心（103片区）
临港大道地区中心（101片区）
产业是人口的支撑力
顶尖科学家社区（103片区）
产业用地密度最高
中央活动区（104和105片区）
商业办公用地密度最大
公共绿地为生活赋能
总体来看，滴水湖核心区规划
绿地总量和分布都十分均衡
环湖的生态资源是最稀缺的
对外轨道交通是稀缺资源
由于临港距离市区较远
轨道交通尤为关键
滴水湖5大片区，分布不均衡
已经运营的轨道交通 16 号线
直达文旅宜居区（101片区）
2025年即将通车 1 条市域线
两港快线（在建）
直达中央活动区（105片区）
示意图来自网络
住宅区也需要氛围感
从住宅密度来看
滴水湖核心区内
101、102、105片区是最密集的
行政生活区（102片区）是临港
目前比较成熟的居住社区
从新建住宅的角度
未来滴水湖核心区的住房供应
集中在下面2个区域
文旅宜居区（101片区）北部
中央活动区（105片区）
综上所述
中央活动区（105片区）
无论是能级、轨交还是住宅供应方面
都有一定优势
可以看作是临港买房“潜力”所在
从居住角度，如何选择？
中央活动区（105片区）
从上述分析来说，的确具备一定潜能
如果是从居住角度考量
哪个片区，更宜居呢？
（假设产业类平均容积率以2估计）
（颜色越浅，容积率越低）
城市界面
从住宅容积率和商业建筑容积率计算
最适宜居住的低密社区
行政生活区（102片区）最佳
容积率只有1.18
其次是文旅宜居区（101片区）
未来105片区的建设密度较高
住宅将以高层为主
（颜色越浅，商办容积率占比越低）
商办氛围
顶尖科学家社区（103片区）
中央活动区（105片区）
具有很强的商业办公氛围
其次是中央活动区（104片区）
区别在于
中央活动区（105片区）
高强度开发的主要以住宅为主
中央活动区（104片区）
以高强度开发的商办类建筑为主
（颜色越浅，公共服务资源占比越低）
居住氛围
通过住宅用地占比和人均公服面积计算
环湖区域是公共资源比例最高的
但是居住人口比较少，居住氛围不强
文旅宜居区（101片区）
整体居住氛围相对优越
人均公共服务资源较多
且居住用地面积比例也较高
是比较理想的居住社区
中央活动区（105片区）
由于住宅开发规模整体较高
人均公共服务建筑面积上
就不如隔壁的101片区
最后总结
文旅宜居区（101片区）
包含DSH-09、DSH-10单元
是目前临港自住相对理想的区域，并且16号线穿越整个片区，地铁加持对于101片区的住宅是很大的支撑力。其中，DSH-10单元城市界面较新，会是未来101住宅的供应主力。
行政生活区（102片区）
包含DSH-08、DSH-07单元
是目前临港滴水湖核心区发展较为成熟的区域之一，主要教育资源都集中在此，汇聚近20所学校，建平、明珠、冰厂田...。由于没有高密度建筑规划，未来会是临港核心区，居住舒适性最佳，生活较宜居的板块之一。
顶尖科学家社区（103片区）
包含DSH-05、DSH-06单元
一个产业支撑的板块，主要是科创总部湾+顶尖科学家+科技创新城三部分组成，未来规划人口约5.1万人。相比于其他板块，103片区的住宅密度并不大，随着大批科创公司的进驻，住宅需求可能会进一步增大。
中央活动区（104片区）
包含DSH-03单元
104片区可能会是滴水湖核心区，最后启动的片区之一，480米地标建筑群就规划在这里。未来的“隐藏王炸”，为什么这么说？按照定位来看，它和105一样是中央活动区，被定为中央活动区的门户，也是南汇新城枢纽核心。其规划主要以高强度商办为主，住宅密度远不及105片区。
中央活动区（105片区）
包含DSH-04单元
105片区是未来滴水湖核心区开发强度最大，城市界面最新的区域。并且，有两港快线通过（在建），并与北部金桥集团开发的“综合产业区”相连，未来居住需求会比较强劲。可能会是继101片区后，最令人期待的热门板块之一。
△滴水湖单元规划全图
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注：本文内容来自于以下，仅供参考
1. 《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区 滴水湖核心片区单元规划》（含重点公共基础设施专项规划）草案公示稿
2. （《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区国土空间总体规划(2019-2035年)》）草案公示稿
3. 《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区 综合产业片区单元规划》（含重点公共基础设施专项规划）草案公示稿
4. 上海一网通办土地交易查询
5. 部分内容来自于小胖看房 第一地产
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来源：上海临港、小胖看房、第一房产、临港大城小事
