值第五届顶尖科学家论坛召开之际，重发一篇旧文，帮助大家更好地认识临港103世界顶尖科学家社区。
“全国、首个、顶尖”这三个词都是我国广告法中的违禁词。但全国首个顶尖科学家社区，却堂而皇之地写入了上海十四五规划，成为标准用语。为什么？
显然，从名字可看出上海政府对顶尖科学家社区（后面简称“顶科社区”）寄予的厚望与重视，这肯定是个不一般的地方。
但Ta到底是个啥呢？每年10月召开顶科论坛，一批诺奖获得者顶尖科学家来开个会，开完就回去了，和我们老百姓有啥关系？
不好理解是正常的，因为顶科社区是一个新兴事物。但正因如此，才值得深入探究。传言马云先生曾说过：很多人输就输在，对于新兴事物，第一看不见，第二看不起，第三看不懂，第四来不及。你对顶科社区的认识处在哪个阶段？
1、理解顶科社区的逻辑
从顶科社区的控制性详规可以看出，顶科是一个典型的“产城融合”的总体规划，布局以下功能：
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产业功能：顶科会议中心、WLA总部、顶科冠名实验室、成果转化中心、联合研发中心等 -
居住功能：中建玖海云天、鹏瑞云璟湾，上实听海等住宅，及公租房 -
城市公共服务：科学公园、学校（6幼2小2初1高1国际学校）、商业、社区服务中心等
正如我们一直强调的，理解临港和顶科社区，一定要从产业的底层逻辑谈起。
一般来说，市区的土地和房子，我们不用太关心产业，只需要关注地铁、学校、商业和城市界面。但临港这种距离人民广场75公里的超远郊新城，逻辑完全不一样。
临港距离市区太远了，如果当地没有就业和赚钱的机会，靠城区人口钟摆式往返，肯定行不通。依靠产业，导入足够多本地就业和居住人口，产城融合，职住一体，才是这种远郊新城的出路。
从购房者的角度，决定临港新片区及南汇新城城市价值的，首先是产业，以及产业导入人口的数量与质量。如果把远郊新城比如成一棵树，那么产业是根，人口是干，交通是脉，学校商业等各类配套是枝叶，最终开出价值的果。产业强，导入的人才层次高、数量大，房产价值中枢的上升是水到渠成的事。没有产业和人口，高房价终究是昙花一现。
所以，我们对顶科社区的解读，将沿着产业、人口、配套到价值的逻辑线展开。我们确信，这是读懂顶科和103片区唯一正确的方式。
2、产业逻辑看临港、顶科和103社区
临港的产业发展逻辑，我概括为三句话：以制造为基石，以科创为引擎，以开放服务业为翅膀起飞。具体先不展开，这次主要说科创。
第一个问题，科创之于临港和上海意味着什么？
在前沿领域的科技创新，是临港新片区成立的初心与使命之一，同时也是临港经济发展的核心引擎。科技创新方面不走在世界前列，城市建设再好，临港也只是上海五大新城之一的一个新城，没有完成中央交给的任务。
对于上海市来说，上海<2035规划>目标愿景的第一句话是：“建成具有全球影响力的科技创新中心基本框架”，发展任务的第一句是：“肩负国家使命与时代担当，引领区域深度参与国际竞争”。这两句结合在一起，科创是上海代表国家参与大国博弈的胜负手，是上海迈向国际卓越城市的必经之路。
这对于我们老百姓有什么意义？简单来说，就是科创产业是当下及很长一段时间内最大的风口，是上海和临港必须要做成的事，政策与资源倾斜是必须的。找工作，优先去高科技企业；买股票，买有硬核技术的。买房子，科创产业强度与区域潜力成正比。
第二个问题，顶科和103科创片区，在整个上海建设全球科技创新中心过程中，扮演什么角色？
子问题之一：顶科社区做什么的？
我们之前分别解读过科创总部湾和科技城，总部湾聚集企业总部与研发中心，是头部企业开展国际研发的平台；科技城包括科创孵化平台和信息飞鱼跨境数科平台。那顶科社区扮演什么角色？
工科的同学可能熟悉，突破性创新产业都来自科学突破。而科学又由基础科学、技术科学和应用科学三个门类和阶段组成。基础理论和实验技术形成的基础科学，是一切科创的源头，也就是最前一公里；然后是由技术理论和专业技术形成的技术科学；最后才是由应用理论和应用技术（工程技术与生产技术等）所组成的应用科学。应用科学转化创新产业，再成功商业化，依然还有漫漫征途。
直白地说，顶科社区的产业定位就是搞科学突破的，所谓“世界级的新时代重大前沿科学策源地”。以“领先未来20年的科技战略⼒量，储备未来50年的科学资源”为战略使命，打造国际领先的科技策源地、联通世界的科学创新港、聚智全球的科学组织总部基地、机制灵活的离岸创新区。
顶科社区的核心圈层是顶科实验室，重点要实现科研产业链条的最前一公里，即基础科学研究功能，包括生命科学、信息科学、物质科学、宇宙科学等实验室和研发中心。
实验室外围是创新孵化器和产业集群，来自实验室的研究成果在这里被应用到经济社会并向外推广，有很强的全球化关联属性。规划布局了思想交流、科研支持、研发转化的功能空间，具体落位了WLF 国际会议中心、WLA全球总部基地、世界青年交流中心、研发转化中心等以支撑实验室平台。
结合科技城和总部湾，103科创片区三个单元，从前沿科技策源（基础理论研究与交流），到成果转化，创新产业孵化到培育成长，形成完整的科创生态体系。
不少伙伴会有一个习惯思维，城市规划概念的高大上，被理解成政府为了炒概念卖房子，“总有刁民想害朕”。这在一些完全依赖土地财政的小城市来说，是客观存在的。但对于上海来说，卖地收入占财政收入比例在全国城市中占比倒数第二。每次看到有人质疑临港新片区炒作卖地皮，我都想替临港管委会回复一句：燕雀焉知鸿鹄之志？
子问题之二：顶科论坛有啥意义？
现在一提到顶科，大家就想到顶科论坛，并延伸出一个疑问，这个一年一度的会议和我们有啥关系？所谓“一号工程”顶科论坛永久会址顶科国际会议中心又有什么特别意义？
任何一个新板块建设过程，都要打造中心地标。陆家嘴有了东方明珠才在国内有了标识性，随着金茂、环球金融中心和上海中心的落成，国际标识度越来越强。临港滴水湖金融湾也要打造荣耀之环的百米地标。我们在分析真如时，谈到了真如开发时首先将C位给了李嘉诚，要打造320米的地标，然而首富囤地造成整个板块缺少地标引领，是真如发展滞后的一个重要原因。
城市有时候和人一样。车水马龙，茫茫人海中谁会一眼看见你，记住你？你需要有一些独特的标识，或奇装异服，或气宇轩昂与众不同。地标，就是一个城市的标识，或者说精气神。你在陆家嘴天桥上仰视高耸入云的三件套，就能切身感受的陆家嘴的强大气场。
顶科会议中心就是103科创片区的地标，顶科论坛就是科创中心的原力场。科学研究有很强的协同与集聚效应，而顶科实验室就是科创磁场的风暴眼。抓住了科创策源，就能形成科学思想、技术和人才的巨大磁场。
虽然顶科论坛之前是一年一届，但有了这个品牌号召，会有越来越的国际学术和科研会议在此召开，会有越来越多的海内外科学家和科研人士注意到这里，并逐步被吸引甚至常住到这里。
子问题之三：临港103科创区与张江是什么关系？
之前感觉临港是张江2.0，深入分析后认识到这并不客观。临港不是张江2.0！在整个上海国际科创中心建设中，张江是绝对龙头。临港将与张江联动，形成科创策源和起点，与G60科创走廊共同形成以上海为龙头的长三角科创带。
临港新片区在上海科创版图中的独特性，或者与张江的区别，藏在103国际创新协同区的名字之中。我们看看习大大对临港新片区的定位：“集聚海内外人才开展国际创新协同，更要利用两种市场两种资源的重要通道”。
什么意思？临港103片区的核心要义，是集聚海外人才开展国际协同！要知道，我们虽然在很多方面已经大国崛起，但在基础科学的很多方面，我们国家还处在相对落后水平，在很多重大科研领域，我们还被卡着脖子。我们想要弯道超车，靠自己埋头苦干是不行的，必须吸纳更多的国际人才，整合全球智慧大脑。而临港新片区的制度性优势，是更深层次、更宽领域、更大力度的全方位高水平开放！
依托临港新片区“对标国际竞争力最强自由港”的政策优势，以临港103科创片区尤其是顶科社区为桥梁，海纳世界科技英才，这才是临港103片区与张江等科创中心的本质区别！
3、从产业到人口与城市功能，顶科和103片区有啥不同？
以上分析，是临港103国际创协同的产业逻辑。有了这个产业逻辑，就可以来分析和判断未来的人口与城市公共配套。
首先，科创产业的兴起，会导入大量高质量人口，带来活力与消费力。
科创是人力资本和资金双重密集型的行业。根据103片区控制性规划，规划总体科研办公总体量四百多万方，未来可容纳约数万科研人员聚集。根据临港十四五规划，到2025年，这里就要容纳3-5万科研人员。
这些科研人员的能量是巨大的。张江发展30年，聚集了约38万人才，已经迸发了令世界侧目的研发力量，推动了张江房价惊人涨幅，更养活了整个浦东腹地以及南部的楼市，甚至刚需还在外溢到其他区域。
其次，103国际创新协同区的定位，会聚集大量国际人口，形成真正的国际社区。
说到国际社区，有第一代古北，第二代联洋碧云，后面还有新江湾、唐镇、大宁等国际社区的说法。但在大家的认知中，除了古北、联洋碧云，后面的似乎不太被认可。为什么呢？虽然这些住区品质也很高，但里面似乎没啥外籍人士。所以只能叫国际化品质社区，但不能叫做国际社区。
古北联洋碧云之后，上海再难有真正的国际社区，背后根本原因在于近年来上海常住外籍人士的增长停滞甚至在减少。七普数据，2020年10月节点上海居住的港澳与外籍人士只有16.4万（可能和疫情有关）。而六普2011年这个数字是20.8万。常住外籍人士不增反减，高品质社区越来越多，外籍人士居住越来越分散，也就难以形成外籍人士聚集的国际社区了！
临港103国际创新协同的定位，势必再次以科创产业之势重新聚集国际人口！滴水湖核心区规划人口64万人，外籍人士预期占比20%，约12.8万。顶科社区，有望成为真正的国际社区！不仅是国际化品质，而且是真正的国际人口聚集社区！
最后，临港科创承载国家战略使命，规划能级，配套标准和兑现速度必然是超一流的。
正在快速成片开发的状态，已经展现了103片区高规格的定位和雷霆般的建设速度！103科创片区的成片开发建设已全面启动，目前103片区正在建设中的重大项目37个，总建筑面积297万平方米，完美体现“临港速度”！这些重大项目，将在2022-2024年陆续建成，也就是说到2025年底，103片区将基本建设完成！
而且，顶科社区的城市界面，城市公共服务，居住品质与生活配套，都将是真正的国际品质！
4、顶科社区住宅，有什么不一样的价值？
价值体现在硬件和软件两个方面。
从硬件方面来说，顶科社区作为临港国际化滨海城市的首席样板段，城市功能服务配套及居住品质，都将是国际化一流品质。
顶科社区住宅全部要求执行临港高品质住宅大纲，绿建三星和超低能耗最高标准。大家可以在上海土地市场看一下上海其他区域住宅设计要求，基本是绿建一星的要求。
顶科社区的商业、学校、公园都在建设已经进入价值快速兑现期。学校方面，已经明确了上中东小学，也规划了一所国际学校。
软件方面，国际人口聚集，会给顶科社区带来多元化的文化，国际化的生活方式。
现在这个时代，我们不会再以崇尚的眼光看待外籍人士，而是以一种平等视角来理解国际社区。上海全球城市的魅力在于海纳百川，国际社区的精髓同样在于多元的文化。“多样带来交流，交流孕育融合，融合产生进步”，并演化出更加美好的生活方式。
基于顶科社区未来可预见的硬件标准与软件氛围，未来的生活场景已然清晰可见。
首先，这里有面向未来的，领先全市的“高品质住宅”，智能化和科技化的居家生活场景。鹏瑞云璟湾及中建玖海云天，在低碳、科技化与智慧社区方面走在了时代前列。
其次有国际化高标准便捷的城市公共服务与生活配套，科学公园、科学大道、科学绿谷，顶科剧院、优质学校等组成的社交活动生活场景。
最后有国际化高学历人群构成的居住氛围和生活场景。在上海外籍人士整体数量停滞，居住越来越分散的背景下，临港103顶科社区国际化的文化浓度，可能是整个上海都独一无二的。
以上生活场景无疑是令人向往的。我们对顶科社区及103片区的解读与判断也是基于扎实的逻辑。但和所有美好的事物一样，光明的前景，一定会有一个艰辛的过程。
顶科及103片区，乃至整个临港，最大的机遇在于开放，这是临港新片区成立的初心与使命。但最难的地方也在于开放，在当下错综复杂的国际形势下，中国融入世界的进程并非我们单方面可以把控。这其实是临港新片区发展的最大挑战之一，需要极大的勇气和智慧去不断突破。
具体到顶科和103片区上，一个显而易见的挑战是，我们开放的进程受阻怎么办？海外高层次人才引进不力怎么办？顶科社区还能成为真正的国际社区吗？
你可以有很多理由对此保持悲观，不看好顶科及103片区，甚至不看好临港新片区。
马云说的那句“因为相信，所以看见”可能鸡汤味太浓，我觉得下面这句话更适合我们普通的老百姓和购房者：
悲观者深刻，乐观者成功。
