临港又一新盘开盘就售罄！8月上海二手房多处降价，临港二手房如何？

2022年8月30日，金融湾东九（天辉苑）开盘，380套房源，220组3.1 + 251组3.3参与选房。当天已售罄！

临港105中央商务区国贸象屿龙湖星璟原首批420套房源，有效认购686组，8月30日开盘选房，到晚上10点左右，420套房源全部售罄！

金融湾晶西九397套房源今日9月5日开盘选房，开盘就售罄！

有效认购共494组，其中：3.1无房人才374组为第一批次，3.1有房92组为第二批次，3.3购房者28组为第四批次。

略有意外和戏剧性的是，金融湾晶西九最终未被3.1人才包揽！464组3.1人才选完房后，仅剩最后几套（1-4套）！28组3.3叫到18号全部房源售罄！

至今，金融湾晶777套房源已全部售罄！

7月上海二手房冲到了三价合一后的小高点19725套。

因此，很多小伙伴都在关心，这股势头能否延续下去。

目前，上海8月二手房成交数据基本出炉，截止25日，8月成交14789套！

8月环比下降约5.27%（7月1-25日共成交15612套）！

▍8月最终成交可能在1.9万套左右，难破2万大关

按照惯例，每个月最后几天往往是网签高峰期。

正好8月末气温有所下降，可能购房者看房积极性会更高一些，我们就往多了算，按照7月份最后6天日均685套（8月目前日均591套），8月最终数据可能在1.9万套左右。

除非最后6天有神奇数据，8月成交数据低于7月基本已是板上钉钉了，难破2万大关。

一方面，这应该会是三价合一后第二好的数据，连续2个月接近2万套，相比前面几个月徘徊在15000套上下，市场成交总体有所回暖。

另一方面，挂牌量/可展现的挂牌房源都在增加，“三价就低”杀手锏也有所松动，但这个月数据停滞了，说明如果没有太大政策刺激，可能成交量很难再有质的提升。

按目前的情况看，今年的金九银十大概率成色不足。

有3810套降价了，泥城镇降价房源多达58个，降价幅度最狠还是临港新片区！

再来看一些挂牌数据。

据中介反馈，上海总的二手房挂牌数量早已超过10万套，而且近期增加数量较多。

目前可在中介网站上展现的房源大概2.57万套（9月1日数据），比8月初微增，较7月前数据翻了倍。

这也侧面印证了核验价有所松动。

我们看一下这些能展现的数据：

首先，9月1日比8月初微增约300套，对比这约300套房源结构：

1、2000年以前的内中环房源占比增幅明显

2、2000年-2010年的内环内房源增幅明显

3、2010年以后房源各环线都有一定增幅

如果结合前两个月数据看，有一个结论是明显的，市区范围的老破小挂牌很多。

无非两种主要原因，一是卖房打新，二是卖了降杠杆。

所以，短期来看，新房市场的角逐依旧会很激烈。

其次，有多少房源降价了？

9月1日的数据中有19075套房源信息与8月初相同。

其中，14752套价格不变，3810套选择降价，513套涨价。

哪个价位段降价较多？

总体还是500万以下房源降价比较多。

哪些板块降价房源比较多？

哪些挂牌房源降价最狠？（不呈现具体房源，精确到小区）

浦东临港新城多达8个

五个新城成交量最多的又是谁？

目前新房积分不低，随着政策加码，上海将大力发展五个新城，作为安家上海的第一站再好不过。

小胖君选取8月成交量较多的几个小区给大家参考一下：

来源小胖看房和网络内容综合