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临港楼市的5个问题,值得注意!

01

临港规划供给有多少套?

根据“十四五”规划,到2025年临港楼市计划供应各类住宅20万套,其中商品房占比%60约12万套。今年新片区成立三周年提及未来3年计划建设各类住宅16万套,也就意味着前面3年已经完成了4万套;未来3年还剩下16万套,商品房占比%60约9.6万套,未来3年平均每年供应3.2万套

2022年1-8月份临港楼市30个项目存量套数为约3.4万套;

今年1-9月份临港推出5批次共计10684套新房;

而1-8月份前4批次共计8297套已经开盘认购,成功认购共6800套,剩余续销1500组左右;人才购房仅占比20%约1300组;也就说临港今年80%房子卖给了3.3购房者。而去年3.1人才购房占比40%以上。

02

临港购房者是谁?有些什么变化?

伴随临港新房购房者3.3从六成变成八成的另一个变化,是临港之外浦东购房者的比例在迅速上升。2021年度,我们从多个项目了解到,临港、浦东和其他区购房者的比重大约是50%:35%:15%;而当下的这个比例大致是:30%:55%:15%。浦东购房者已经成为了临港新房市场的主力。

数据变化正好诠释了临港人才购房新政的核心:“让在临港工作的人生活在临港”。

2种老临港人

临港楼市的5个问题,值得注意!
1、去年购买群体中大多数是老临港人的高抛低吸投资客,大户型刚需改善家庭;他们已经是工作在临港也生活在临港的红利获得者。
2、然后是老临港人里的工作在临港房子买到周边的(惠南、万祥泥城、及周浦)的回迁型客户。临港的城市中心化虹吸了这一波回流返迁客群。
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2种新临港人

临港楼市的5个问题,值得注意!

3、而从2022年的数据来看,新临港人开始成为购买主力军。他们大多数是伴随着产业南迁的浦东产业客群。他们来自浦东全境年轻购买群体。

4、随着520变310临港人才购房新政继续放宽,在临港人才企业库的员工继续下降到在临港工作1年单身即上海购房资格。新临港人他们来自全国各地的刚需居住客群。

临港楼市的5个问题,值得注意!

 

到年底,临港房子还剩下多少?

3万

预计将要再一次创造

临港全年销售过的成绩

存量3.4万套剔除第5批次2387套;外加第6批次(数量不详)。不出意外的话,在当下已完成6800多套的基础上今年完成1万套是没有任何问题的。大概率库存小于3万套是个大概率事件。

2021年临港一共卖掉了10320套房子,2022年1-8月份已经卖掉6800套商品房,接下来9-12月份的第5次及最后的第6批次能卖掉4000套,临港将再一次实现全年销售商品房过完的传奇。

03

临港土拍降温给我们什么启示?

2021年上海市全年拍地95宗临港占据了21宗,占比22%。今年前三轮土拍,全市105块地临港只有9块;加上第四轮土拍万祥和书院2块地,勉勉强强保住了11块一般江山。供应减半,对临港楼市的健康发展是大好事。

临港楼市2023年上市的全部项目总量:

3万套+103港城1024+书院1036+万祥322;

2023年全年预估入市套数

大约32382

04

临港楼市健不健康?

新片区成立3周年

临港人才购房新政及发布的4组数据

定向优化临港新片区人才购房政策

临港楼市的5个问题,值得注意!

在临港新片区工作的非本市户籍人才缴纳个税或社保满1年及以上在临港新片区限购住房1套住房。所购住房自合同网签备案满7年后可转让。

新政从3年降为1年可以获得上海购房资格---房票

有多人受益于这个新政呢?能生成多少张房票?看看分母就明了了

一、人才企业基数

临港新片区新注册企业超过6.4万家,从业人员突破25万;临港人才企业标准要求3地合一,为了帮助临港企业更好的获得全国人才,人才企业从已经公布的1171家发展出更多的人才企业名单来,这样新政才能让更多的临港企业享受到,提高临港企业的人才引进的优势。

临港楼市的5个问题,值得注意!

二、3.1人才基数

临港引进落户人才2.84万,人才总量突破9万。常住人口增长15万;这是临港下一个置业主力军,3年降低到1年意味着9万人中大多数将获得临港置业的资格---房票。只要能有40-50%人才入市,将为市场提供3.6-4.5万张房票;从这个数据看临港楼市的供需就完全可以达到数字平衡。

临港楼市的5个问题,值得注意!

三、临港人才购房补贴政策
工作满一年的新临港人会不会积极入市置业?
外地户籍刚刚工作没有多久,因为没有足够积蓄买房的积极性不会很高!加上没有到结婚的年龄不会因为婚房而入市;住房补贴政策起到了一个红包效应,如果能真的按照博士、硕士、本科生60万、40万、20万的补贴,对于大多数年轻人来说,首付款压力就小了。这种红包效应必将会加速大家置业意愿。
 

所有,我们从这些数据可以得出一个结论:临港楼市供需平衡,健康稳健!

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本文来源:临港楼市

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