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首页>楼市>对标陆家嘴！核心CBD！现阶段能弯道超车的地方，可能只有临港这里
105片区的对标，是陆家嘴2.0！临港置业，首选105片区！而105片区，现在就有一个上车的窗口，【中国中铁诺德璟宸】即将入市！
我们常说，如何去判断一个地区的房地产发展水平，短期看政策，中期看经济，长期看人口。
如果用这个逻辑来看临港，我们得出的结论，会颠覆大多数人的认知！来看几组数据：
（数据来源：浦东统计月报、临港新片区投资促进服务中心、上海临港）
政策、经济、人口，临港具备了房地产蓬勃发展的一切条件，明眼人早已发现，临港就是一支白马股！
2021年至今，临港新房的认购总量，已经超过20000组，认购量超过上海任何一个地方！需求端持续爆发！
但临港的土地供应，却出现了锐减的趋势：因为临港的住宅地块存量，真的不多了！供应端即将收紧！
临港土地出让现状示意图
临港新房的缺口，必将打开。未来入住临港新房的代价，只会越来越大。
那么，对于不熟悉临港的购房者来说，临港主城区5大片区，101-105片区，究竟应该怎么选呢？
笔者认为，临港下一阶段的发展重点目标，是以新一代信息技术赋能的现代金融业。现代金融业，象征着当代物流、资金流和人流的高度聚集。而临港的金融业基石，在105片区。
TOD中央商务区、城市航站楼在建，金融总部聚集！105片区，拥有临港其他板块缺失的金融属性和都会感。
105片区的对标，是陆家嘴2.0！临港置业，首选105片区！而105片区，现在就有一个上车的窗口，【中国中铁诺德璟宸】即将入市！
因为105片区之于临港，乃至对整个上海的意义，就像是曼哈顿之于纽约、金丝雀码头之于伦敦！
这绝不仅仅是喊口号。金融业，一直都是临港发展的重点，十三五期间，临港累计注册与签约基金的总资金规模超2614亿元，其增长速度，在世界范围内，也罕见对手。
临港中银大厦正在建设，图源网络
交银金科、汇丰金科、汇丰银行、海通证券、国泰君安、中国银行、临港国君前沿基金、道禾韦尔基金……
临港部分进驻企业
看看这些名字，都是金融科技、银行、证券、基金等领域的巨头，资本在临港完成集散，金融巨头的磁吸能力和综合的整合效应，将协调本地市场的稳定，这一切的一切，都意味着，来自全球的庞大资本，正在流向临港。
说得俗一点，那就是，依靠金融业的发展，临港有钱！有钱就有机会！
那么105片区的产业定位是什么？没错，正是金融业和新一代信息技术产业。
我们总是习惯于称呼TA为“下一个陆家嘴”，但实际上，临港105片区，真正的目标，是超越陆家嘴！
临港105片区的现代金融业，发展的是跨境金融和离岸金融，其主打的离岸市场，将与陆家嘴、外滩主打的在岸市场，形成错位互补。简单来说，临港105片区，吸引的是全球资本。
那么接下来的故事，就是我们每一个人都可以想象的了：
在这一座国际化新城里，以工业互联网、云计算、大数据、区块链、虚拟现实等为代表的新一代信息技术，赋能现代数字金融业，全球资本加速聚集。
资本聚集吸引全球人才聚拢，全球人才聚拢推动基础设施与进阶配套发展，配套建成形成浓厚的国际化居住氛围，浓厚国际化居住氛围催生国际化新城诞生，国际化新城诞生吸引更多的资本进驻。
以105片区为基石的临港金融业，将在3年之内爆发出强大势能：
未来的105片区，将打造780万+商业及办公体量，吸纳17万+常住人口，提供30万+就业岗位。可以说，105片区，直接决定了临港的上限。（数据来源：临港集团）
而这座面向未来的国际新城，注定承载了打造国际化配套的重要使命！
面对这样的重要使命，105片区已经交出了第一份令人满意的答卷。
如果说临港此前还存在着商业品质能级不高、基础设施有待优化、交通能级不高等问题的话，105片区的配套建设，已经为临港堵上了这些漏洞！
105片区，为整个临港主城区，带来的是久违的都会感！
两港快线加速建设，其始发站临港开放区站，就在临港105片区之内，一旦两港快线通车，未来临港105片区，4站即可到达T3航站楼站（暂命名），可直接与机场联络线换乘，临港105片区15分钟的生活半径之内，将直接纳入浦东枢纽。
两港快线（在建中）交通示意图
纽约林立的摩天楼、伦敦的泰晤士河岸、香港的维港天际线、上海外滩与对岸的“三件套”，每一座城市的名片，都蕴含着巨大的能量。而临港105片区，也将“为天空献上情书”。
210万㎡占地面积，365万㎡巨型规模的国际离岸金融中心概念方案已经出炉，菱形序列城市航站楼塔楼，将组成世界上首个TOD枢纽之上的“空中境内关外”——周边分布复合功能组团，包括办公、酒店、公寓、商业和配套服务设施，高架平台之上是关外，高架平台之下是境内，步行就可以享受到免税的购物中心。
国际离岸金融中心效果图
此外，希尔顿酒店已经确认入驻；规划中的文化艺术岛与国际文艺演艺中心，将造就一座湖畔文艺聚合区。
片区还拥有18所幼儿园，8所小学，7所初中，2所高中，2座市区级医院，3座文化场馆的规划。
未来的105片区，以两港快线站点为核心，构建一岛五区的空间格局：文化艺术岛、金融功能创新区、TOD中央商务区、国际信息产业集聚区、跨境国际贸易与国际社区、配套产业服务区，或将最终与世界上知名的大都会并列。
临港105片区效果图
在临港105片区规划之前，临港仍然是一个以科研、人文、低密、度假为主的区域，然而临港105片区的崛起，却为临港带来了缺失的都会感，这种都会感，来源于金融产业的聚集效应，也来自于站城一体的城市开发。
当105片区的配套设施全部兑现之时，就是一座崭新的国际都会傲视全球的时候，或许那时候的105片区，会成为很多人的高攀不起！
世界500强国企临港首发项目
指导价3万 来看户型爆料
现在，105片区的新房供应，已经出现了新的窗口——「中国中铁诺德璟宸」建面约89-129㎡户型图，已经官宣！
非常出众的户型设计。而项目在社区的打磨上，也丝毫不落下乘！
建筑立面上，立面材质采用玻璃、米白色真石漆及深灰色涂料，基座部分采用米白色真石漆，增强现代感。
项目示意图，仅供参考
社区打造泛会所概念，设置有健身中心、儿童天地等，并自带约3000㎡社区商业！
项目示意图，仅供参考
智能化的社区生活，涵有全社区安防系统、可视对讲系统、移动端控制APP、社区监控系统、云对讲系统、智能智慧系统六大智能化系统。
项目示意图，仅供参考
更重要的是，中国中铁诺德璟宸，是绿建三星标准的超低能耗建筑。绿建三星，国内绿色建筑至高评价标准；超低能耗，囊括了各种高超的建设技术，热交换新风系统、高效中央空调、雨水回用系统、海绵城市等等，这样一款产品，在建筑标准方面，几乎可以说得上是严苛。
这对于开发商，不仅仅是工艺技术上的高要求，更需要开发商花更多的建筑成本，对于开发商的资金能力，也是不小的压力！只有足够有实力的开发商，才能达到要求！
当然是！作为全球最大建筑工程承包商之一，中国中铁连续17年进入世界企业500强，2022年在《财富》世界500强企业排名第34位，在中国企业500强排名第10位。作为国家基础设施建设的主力军，中国中铁以世界建筑龙头身姿，开拓着一个个世纪工程，也开拓每一个人对家的至高追求。
示意图
作为中国中铁旗下，世界双500强中铁建工集团的全资子公司，中铁诺德经过多年发展，已经形成了目前以环渤海及山东半岛、长三角经济带、粤港澳大湾区为核心的全国重点区域战略布局，累计开发了40多个项目，完成投资额672亿元，规划面积达886万平方米！（数据来源于中铁品牌手册）
最为关键的一点，是项目的指导价，仅有3万元/㎡，这是目前105片区的最低门槛！低总价上车105片区的机会，来了！
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