上海2022第三批集中土拍昨起首日开拍，成功出让共计28幅宅地，共计出让面积149.5万㎡，总计出让金额825亿元。
临港只有一副103顶科社区一副宅地挂牌，由港城集团&中铁十一局托底以约16.3亿底价获得，将提供不少于1046套住宅，联动价依然是3.4万/平。
今年第一次土拍，临港拍出8块宅地，占地约70公顷（其中商品房占地约56公顷），可提供约1.46万套住宅，其中商品住宅约1.1万套。
今年第二次土拍，临港没有宅地出让。
正常情况下，上海每年只有三次集中土拍。若无意外，临港今年的住宅用地土拍已经完成。2022年度，临港宅地出让共约80公顷，其中商品住宅用地约60公顷，合计提供商品住宅约1.2万套。
这个量级放在上海并不低，但与今年上海市规划资源局公布的《上海市2022年度国有建设用地供应计划》中，临港今年要出让190-200公顷住宅用地的计划相比，只完成了不到1/3。
临港“暂缓”宅地出让，与当下已出让宅地可售房源存量较大有关系。截止到目前，临港已出让宅地可售住宅套数大约在3.7万套左右，其中滴水湖约2.5万套。
说明：在售项目可售套数为粗略估计，仅作为参考
从这个角度看，当下减少宅地出让，从而减少未来新房供应，对于已经拿地的开发商，是个好事。对于已经购房的客户，未来新房供应减少，也有利于稳定二手房市场的价格。
这个暂缓可能并不是主动行为。据意向拿地的开发商透露，临港新房开发项目利润率太低，限价太严，导致房企参与意向较低，才是临港今年宅地出让较少的主要原因。
不管是什么原因，宅地供应减少，也就意味着预期的开发节奏放缓，对于临港整体发展不是好事。背后根本的原因，依然在于新城人口导入速度不及预期。
在全国城市化进程基本到顶、人口红利消失的大环境下，临港人口导入的任务，必须依赖强有力的政策驱动，必须体现出“独立综合性节点城市”足够差异化。
期待国家层面的三年行动方案，和临港人才筑巢工程相关细则尽快颁布和落地！
