终于来了！临港『印象城MEGA地块』官宣土拍，最新细节曝光

2024年6月12日，官方公示临港主城区101片区控规调整，聚焦16号线临港大道站周边地区，进行了统筹优化。

调整内容包括了学校、道路交通、商业商办、住宅、公共服务、绿地等内容，同时备受瞩目的“印象城MEGA地块”（仅预测）也在调整范围内。

2024年9月9日，市政府正式批复规划调整。

2024年11月21日，官方发布公告，正式出让自贸区临港新片区滴水湖核心片区DSH-09单元15街坊15-08地块、DSH-09单元18街坊18-09地块及夏栎路地下空间。

详情如下：

15-08地块：

范围：东至秋涟河西侧绿化带，南至夏栎路，西至银飞路，北至临港大道南侧绿化带

土地用途：商业用地，办公楼

出让面积(㎡)：42911.07

容积率：3.0（计容面积12.87万平方米）

比例：C2商业：75%，C8办公：25%；

地上建筑限高：80米；

出让年限：商业用地:40年，办公楼:50年

起始价（万元）：89100.0

本文由“心安临港”首发，敬请关注

18-09地块：

范围：东至秋涟河西侧绿化带，南至海枣路，西至银飞路、18-10地块，北至夏栎路、18-10地块;

土地用途：商业用地，办公楼

出让面积(㎡)：32519.62

容积率：2.1 （计容面积6.23万平方米）

比例：C2商业：75%，C8办公：25%；

地上建筑限高：50米；

出让年限：商业用地:40年，办公楼:50年

起始价（万元）：29400.0

功能业态：

15-08和18-09地块需一体化设置建筑面积不小于163311.22平方米的商业综合体（其中地上建筑面积不小于143311.22平方米，15-08地块结合轨道交通地下连通道设置建筑面积不大于20000平方米的地下商业）。夏栎路上方需设置融合商文旅功能的商业运营空间。

引入行业：

需符合临港新片区产业导向和规划，引入文化创意、科技创新、高端商务服务、健康医疗产业、跨境贸易等高附加值产业。

其他要求：

地下空间跨夏栎路一体化开发，且地下空间开发不少于2层。
临港大道两侧城市风貌应充分协调，建筑立面公建化，形成公共、开放、美观的城市界面。本地块塔楼沿临港大道布置。
在轨道交通安全防护线内的地下空间开发建设，需要与地铁建设部门协商并进行相关评估，通过相应的工程措施，确保地铁地下结构安全。
若15-08与18-09 地块为同一出让主体，在满足夏栎路通行净空要求的前提下，地上二层及以上建筑可跨夏栎路一体化建设，夏栎路上方的建筑量纳入两地块总建筑规模指标，夏栎路上方的建筑量为计容面积，具体以实施方案审定为准；在商业建筑规模总量不减少的前提下，商业、商办建筑规模可在两地块间统筹平衡，混合用地比例相应调整，在方案审批阶段明确。
在交付土地后12个月内开工，在交付土地后36个月内竣工。
受让人（或其成立的项目公司）在公司设立、建设、经营过程中均应遵守符合功能定位、税收属地征管、属地注册登记的要求，实现“功能、税收、注册”三落地。